足立区西新井・大師前の不動産賃貸・売買のことならスペースジャパンへ http://www.space-jpn.com/ TOPページの更新が可能です。 ja Copyright 2012 Mon, 06 Jul 2009 15:28:45 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.35 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 便利なリンクを集めました 【不動産物件情報】
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【ライフライン】
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%E3%82%AC%E3%82%B9.gif   ・東京ガスへのお引越しのお手続きはインターネット、電話からどうぞ。
icon_center.gif   ・東京都水道局へのお引越しのお手続きは、お客さまセンターへ電話、ＦＡＸ、インターネットからどうぞ。

【引越し業者】
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【行政機関】
logo.gif  ・足立区役所のホームページです。 お問合せコールあだちは疑問・質問を電話とＦＡＸで答えてくれます。
%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD.gif   ・東京都のホームページです。
%E8%91%9B%E9%A3%BE%E5%8C%BA.gif   ・葛飾区役所のホームページです。
%E8%8D%92%E5%B7%9D%E5%8C%BA.gif   ・荒川区役所のホームページです。
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 ・北区役所のホームページです。

%E8%8D%89%E5%8A%A0%E5%B8%82.jpg   ・草加市役所のホームページです。

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 ・川口市役所のホームページです。

 

 

 

【金融機関】
  %E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%88.gif  ・フラット３５。建設費・購入価額の１００％以内のご利用が可能になりました。
  %E4%BD%8F%E5%8F%8B.gif  ・三井住友銀行
  %E3%81%BF%E3%81%9A%E3%81%BB.gif  ・みずほ銀行
  logo_main.gif  ・三菱東京ＵＦＪ銀行
  title_adachiseiwa.gif  ・足立成和信用金庫
  %E8%8C%A8%E5%9F%8E.gif  ・茨城銀行
]]> http://www.space-jpn.com/2009/07/post_20.php http://www.space-jpn.com/2009/07/post_20.php リンク集 Mon, 06 Jul 2009 15:28:45 +0900 不動産の競売って何？
メリット
  • 市場価格より安い
    一般的には市場価格より20%-30%程度安く購入できると考えられています。
     
  • 裁判所が権利関係を整理
    落札すると、裁判所が職権で所有権を抹消します。

デメリット
  • 物件の内見ができない
    一戸建てやマンションの場合は、物件の室内を見ることは難しく、裁判所に備えおかれているファイルや写真等で判断しなければなりません。
    だからこそ近隣状況の確認や聞き取り調査などが大変重要となっております。
     
  • 占有者が住んでいる
    最終的に、退去手続きは競落人が行わなければなりません。
    退去や残置物の交渉に費やす時間や労力がかかります。
]]> http://www.space-jpn.com/2009/06/post_19.php http://www.space-jpn.com/2009/06/post_19.php 競売物件の調査・代行 Tue, 02 Jun 2009 19:46:16 +0900 対応地域 ※その他の地域はご相談ください。
料金表
現地物件調査
21,000円（税込）
登記完了成功報酬
落札価額の3.15%
登記費用、印刷代、立退き費用等諸手続きなどの費用はお客様負担となりますので、あらかじめご了承くださいませ。
]]> http://www.space-jpn.com/2009/06/post_18.php http://www.space-jpn.com/2009/06/post_18.php 競売物件の調査・代行 Tue, 02 Jun 2009 19:39:59 +0900 競売物件情報の入手
  • BIT
    http://bit.sikkou.jp/
    • ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/06/post_17.php http://www.space-jpn.com/2009/06/post_17.php 競売物件の調査・代行 Tue, 02 Jun 2009 19:36:17 +0900     物件取得までの流れ 1.公告
    やじるし 2.物件調査
    やじるし 3.入札 やじるし 期間入札では一週間の期限内に入札を受け付けます。
    物件が決定したら裁判所へ行き
    ・物件説明書
    ・現地調査報告書
    ・評価書
    などを閲覧します。裁判所で入札
    申込書と保証金(最低価格の20%)の振込書を提出します      4.開札 やじるし 5.売却決定 6.残代金納付 やじるし 開札が行われます。
    最高価格で入札した方が「最高価格買受人」になります。
    米落札できなかった場合保証金は返金されます。買受人が決まると裁判所が売却するか否かを決定します。 やじるし 売却の決定後裁判所は残代金納付期限を定め買受人に通知します。      7.登記 やじるし 7.引渡し
      残代金納付後、裁判所は登記所に所有権移転登記をするよう嘱託します。所有権を取得した買受人は占有者に対し引渡しを求めることができます。   ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/06/post_16.php http://www.space-jpn.com/2009/06/post_16.php 競売物件の調査・代行 Tue, 02 Jun 2009 19:03:43 +0900     設備の用語 オートロック
    防犯システムの一つでマンションなどのエントランスや玄関ドアを自動的に施錠するシステム。暗証番号や、入居者のルームキーで解錠、もしくはマンション内部からの遠隔操作などで解錠ができます。
    オール電化

    ガスを一切使用せずキッチンコンロや給湯、浴室などの住宅設備をすべて電力で使用するシステム。
    カウンターキッチン

    キッチンスペースでシンクや調理台がダイニング方向にあり、後部壁面にはカップボードを配置して機能的に使用できる。
    システムキッチン

    流し台や調理台、ガス台、吊戸棚等収納が一体化され機能的に配置されているキッチン。
    フローリング

    板張りの床。
    クッションフロア

    塩化ビニール敷きの床材。ＣＦ
    クロス

    壁や天井などに張る内装材。
    シャンプードレッサー

    シャワー形式で洗面・洗髪ができる洗面化粧台のこと。
    ＢＳアンテナ・ＢＳ

    衛星放送を受信するアンテナ。受信には、専用チューナーが必要です。
    ＣＳアンテナ・ＣＳ

    CSデジタル放送を受信するためのアンテナ。受信には、専用チューナーが必要です。
    ＣＡＴＶ（J-com）

    ケーブルテレビ。映画やスポーツなど様々なジャンルの番組の他、衛星放送や高速インターネット接続に対応するものもあります。
    インターホン

    室内と玄関（室外）で通話できる音声通信装置。
    TV付きモニターホン

    インターホンにTVモニターを取り付け、家の中から外の様子や訪問者の顔を見ることができる装置。
    宅配ボックス

    マンションなどのエントランスホールに設置されており、不在時に配達される宅配物を一時的に受取り、保管するロッカー設備。
    トランクルーム

    居住専有部分以外に設けられた物置きスペース。
    バリアフリー

    室内の床の段差をなくしたり、浴室、廊下や階段に手すりを設置したりして高齢者や身体障害者の日常生活の妨げとなる障害をなくす事
    ユニットバス

    UB　防水性の高い合成樹脂で一体化された浴室。
    床暖房

    床面を利用してガス温水や電気で敷設した暖房システム。均一に暖められ、空気が汚れない｡
    追炊き給湯

    給湯バスのようにお湯を入れ替える必要がなく、浴槽のお湯が冷めた時に沸かし直すことができ、経済的。
    浴室乾燥機

    浴室内の換気、暖房を行う設備です。湿気、カビ対策にも有効で、浴室の掃除が楽になります。洗濯物の乾燥機代わりにも使えるという利点があります。]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_15.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_15.php 不動産用語集 Tue, 21 Apr 2009 18:10:04 +0900     間取りの用語 リビング・ダイニング・キッチン
    キッチンと食卓テーブル、応接セットが置ける位のスペース。当サイト物件表示では、概ね10畳以上。
    ダイニングキッチン

    食事室兼台所。キッチンと別に食卓テーブルが置ける位の広さが目安。
    キッチン

    台所スペース。物件表示でキッチン（K）とだけ表示の場合、食卓テーブルが置けないスペースをいい、概ね４帖位まで。
    メゾネット

    マンションなどで、内階段を用いて2階建てになっている間取構造。
    ロフト

    居室の一部に設けられた中2階。寝床や収納など、利用法は様々です。デットスペースを有効に活用できます。
    納戸

    採光や通風などの面で居室とは成らない部屋。サービススペース。
    クローゼット

    主に洋服を収納する収納庫。ＣＬ。押入れの様に上下に区切りが無い。
    ウォークイン・クロゼット

    人が歩いて収納物を探せる位の広さ、高さをそなえたクローゼット。
    ベランダ

    住戸の外壁から外側に突き出して作られた屋根がある露台。
    バルコニー

    2階以上の住戸の外壁から、外側に突き出して作られた屋根のない露台。
    ルーフバルコニー

    マンションなどで階下の部屋の屋根部分を利用したバルコニーで比較的広いスペースがある。
    テラス

    ダイニングやリビングから室内生活の延長として利用できる庭先に向いた広めのバルコニー。
    専有面積

    共有部分を除いた居住面積でバルコニー部分は含まれない｡]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_13.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_13.php 不動産用語集 Tue, 21 Apr 2009 18:06:45 +0900     略語の用語 ＡＬＣ
    鉄骨ＡＬＣ造。
    ＣＦ

    クッションフロアの略。
    ＣＬ

    クロゼットの略。
    ＤＫ

    ダイニング・キッチンの表示。
    Ｋ

    キッチンの表示。
    ＬＤＫ

    リビング・ダイニング・キッチンの表示。
    ＲＣ

    鉄筋コンクリート造。
    Ｓ

    サービスルーム。
    ＳＲＣ

    鉄骨鉄筋コンクリート造。
    ＵＢ

    ユニットバスの略。
    ＷＣＬ

    ウォークイン・クロゼットの略。]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_12.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_12.php 不動産用語集 Tue, 21 Apr 2009 18:03:48 +0900     契約時の用語 貸主
    賃貸物件のオーナー。オーナーから一括借り上げ契約しているサブリース業者も貸主とされる事がある。
    代理

    宅地建物取引業者が、依頼者より、物件の売買、交換または賃借の代理権を依頼された取引形態
    仲介

    媒介ともいい、不動産取引において、貸主、借主間に立って契約を成立させる業務の事。成約時には報酬を得る事ができる。
    借主

    貸主と賃貸借契約を結び、賃料を支払って部屋または建物を使用する。
    連帯保証人

    借主と連帯して、万が一債務等が発生した場合に貸主に対しての弁済の責任を負う。後日の為に契約書に実印で捺印して印鑑証明を求められる事がほとんど。
    契約書

    賃貸借契約の内容を明記。
    重要事項説明書

    賃貸借物件の権利関係や取引条件など、契約内容が詳細に記載されている。不動産会社は、契約締結前の重要事項説明書の説明が義務付けされている。
    定期借家

    更新せずに期間の満了により契約が終了する ことなどを公正証書などの書面などにより期間満了に伴い正当な理由がなくても確実に賃貸借契約を終了させることができる契約形態。 ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_11.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_11.php 不動産用語集 Tue, 21 Apr 2009 17:57:01 +0900     周辺施設 ライナー 2.jpg 3.jpg

    洪誠病院

    西新井大師

    日暮里舎人ライナー

    4.jpg 5.jpg  

    THE SPA 西新井

    アリオ西新井

      ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_10.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_10.php 地域情報 Tue, 14 Apr 2009 14:45:48 +0900     流れ CHECK1　予算の検討 初期費用の計算は前もって計画的に行いましょう。
    初期費用は物件により異なりますが、基本は敷金(保証金)・礼金・前家賃・共益費(管理費)・仲介手数料・保険料・鍵交換をご希望の場合は鍵交換費・駐車場を一緒にご契約される場舎はその料金等が加わります。
    CHECK2　連帯保証人について
    お申込みの際は連帯保証人様をたてていただく必要があります。後々トラブルにならないよう、 あらかじめ連帯保証人様へ意思の確認を済ませておくと安心です。
    連帯保証人不要システム(保証会社)もございます。賃料の30%-100%の費用がかかります。
    CHECK3　物件探し-見学
    まず、住まいの場所・エリア・沿線必要な広さ・間取りなどの条件を検討します。
    (例えば「ガスキッチン」「お風呂とトイレは別」「洗濯機置場は室肉」などの優先順位で条件の幅はずいぶんと変わってきます。設備のほかに、近隣の環境や利便性、管理体制なども要テェックです。）
    物件検索や情報誌よりお好みの物件をお探し下さい。すでにお気に入りのお部屋がある場合は前もってお電話をいただけるとご案内がスムーズです。
    CHECK4　お申込み
    物件が決まりましたら、お早めにその意思をお伝え下さい。
    入居申込書に必要事項(現住所や氏名、入居人数と関係、勤め先、年収、連帯保証人.緊急連絡先など)をご記入頂きます。
    物件の修繕や気になる箇所は、お申込み前にお伝え下さい。 家賃発生日、契約日のご相談・ご希望などがありましたら、この時点でご相談下さい。
    CHECK5　入居審査
    お申込みの受付と同時にその物件のご紹介をストップします。オーナー様と入居審査を行い、審査が通りましたら契約準備へと進みます。
    現在のお住まいが賃貸物件で解約の手続きをしていない場合は、早めにオーナー様もしくは管理会社へご連絡してください。
    CHECK6　契約準備-契約
    ご契約の準備として費用の他に以下のものをそろえる必要があります。
    • 住民票1通（入居者全員の龍載のあるもの。外岡人の方は外国人登録証明書)
    • 印鑑
    • 身分証明書(免許証・保険証・パスボート）
    • 入居者の収入を証明する書類(源泉徴収票や住民税課税証明書、確定申告の写しなど。入居者が学生の場合は保証人様のものが必要です。
    • 連帯保証人様の印鑑証明書1通
    • 「連帯保証人承諾書」(当社指定の様式を用意しています）
    CHECK7　引越準備
    契約準備と同時に引越しの手配もスタートさせるとよいでしょう。
    現在のお住まいの不用品の廃棄・梱包資材の手配なども早めに行っておくとよいでしょう。
    最近は粗大ゴミの収集に時間がかかります。リサイクルできるものは上手に分別しましょう。]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_9.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_9.php 入居までの流れ Tue, 14 Apr 2009 00:15:22 +0900     下見チェックシート チェック箇所詳細チェック
    居室
    家電・家具を置くスペースは適当か□
     収納スペースの広さは適当か□ TV端子の位置はどうか
    □ モジュラージャックの位置と数はどうか
    □ コンセントの位置と数はどうか
    □ 窓・ドアの開閉はスムーズか
    □ 備え付けエアコンは動くか
    □ 臭いがしないか
    □キッチンお湯が出るか
    □ ガス口の数は資料通りか
    □ 臭いはしないか
    □トイレ
    水は流れるか
    □ 臭いはしないか□バスルームお湯が出るか
    □その他
    カギは取替えられているか
    □ 電気の容量は適当か
    □環境
    日当たりはどうか
    □ 前面道路の交通量はどうか
    □ 隣近所からの騒音はどうか
    □ 近くにスーパーやコンビニなどがあるか
    □ 外から家の中が覗かれないか
    □ 洗濯物が外に干せるか
    □ ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_8.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_8.php 入居までの流れ Tue, 14 Apr 2009 00:14:45 +0900     引越しチェックシート チェック箇所詳細チェック
    引越し前
    現在住んでいる市区町村の役所に転出届を提出□
     国民年金の住所変更手続き□ 国民健康保険の資格喪失手続き
    □ 郵便物の転送届けを旧住所の郵便局に提出
    □ 転校届け
    □ NHK、新聞の住所変更手続き
    □ ガスの回栓手配
    □ 引越し会社に見積を依頼
    □ 依頼する引越し会社を決定
    □ 段ボール箱、ビニールテープ等の手配
    □ 粗大ゴミ等、不用品の処分
    □
    荷物の梱包
    □ 挨拶回り用手土産の手配□ 食器・布団等に日用品の梱包
    □引越し当日
    引越し後、荷物の開封
    □ ご近所への挨捗回り
    □
    電気・水道の手配
    □ 新住所の役所へ転入届提出
    □引越し後免許証の住所変更手続き
    □ 銀行、カードの往所変更手続き
    □ ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_7.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_7.php 入居までの流れ Tue, 14 Apr 2009 00:12:38 +0900     賃貸物件のオーナー様へ 賃貸物件のオーナー様、お困りではありませんか？
    • 長期間空室のままだ。
    • 転勤の期間中、自宅を賃貸したい。
    • 契紙更新手続きや入退去時の立会いが面倒だ。
    • 家賃の集金業務・管理業務が面倒だ。
    • 入居者のクレーム対応
    • 退去時のリフォーム
    オーナー様のお悩み、解決します!
    当社では以下のような業務を行っております。
    • 入居者募集・契約(更新業務）
    • 家賃集金代行・管理
    • 入居者のクレーム対応
    • 入屠者の入退去時の業務
    • その他オーナー様のお悩み解決業務全般
    1室からでもお気軽にお問合せ下さい。

    電話でのお問い合わせ・・・・・03-5845-1533
    WEBでのお問い合わせ・・・・・お間合せフォームへ

    ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/04/post_6.php http://www.space-jpn.com/2009/04/post_6.php オーナー様へ Tue, 14 Apr 2009 00:07:03 +0900     ご案内 路線図 西新井から主要駅、見沼代親水公園から日暮里駅。
    足立区はとても便利です！
    ]]>     http://www.space-jpn.com/2009/03/post_1.php http://www.space-jpn.com/2009/03/post_1.php トピックス Fri, 27 Mar 2009 20:42:36 +0900