不動産の競売って何？
住宅ローン等、返済ができなくなった物件を、債権者の申し立てにより裁判所が差し押さえて売却し、その代金を債務の返済に充当します。
メリット
- 市場価格より安い
一般的には市場価格より20%-30%程度安く購入できると考えられています。
- 裁判所が権利関係を整理
落札すると、裁判所が職権で所有権を抹消します。
デメリット
- 物件の内見ができない
一戸建てやマンションの場合は、物件の室内を見ることは難しく、裁判所に備えおかれているファイルや写真等で判断しなければなりません。
だからこそ近隣状況の確認や聞き取り調査などが大変重要となっております。
- 占有者が住んでいる
最終的に、退去手続きは競落人が行わなければなりません。
退去や残置物の交渉に費やす時間や労力がかかります。
